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广州最大烂尾楼拟推倒重建曾风光今似鬼城激光机

发布时间:2020-05-22 18:30:34

“十几年前买房,给我们优惠的是你,带给我们无穷无尽灾难的也是你。”广汕公路金坑路段的澳洲山庄的业主,见到18年前卖房子给自己的人,心中难免一股委屈。

?1月20日下午,广州最大烂尾楼“澳洲山庄”召开了重建业主协调会。南都记者独家获悉,澳洲山庄上世纪90年代兴建的楼房,消防设计无法达到现在的消防验收标准,翻新改造已经没有可能,只能推倒重建。据了解,澳洲山庄准备引进有实力的开发商重新规划和建设,项目也将更名为“富景名邸”,目前正在争取旧业主的同意。

??曾经风光如今形似“鬼城”

??1月20日中午,南都记者来到了号称“广州最大烂尾楼”的澳洲山庄,这个占地近千亩的项目,在广汕公路旁连一个路牌都没有。记者驾车沿山行走了大半个小区,发现整个小区几乎已经成为“鬼城”,销售中心楼顶都已经掏空,玻璃被打烂,成为一堆废墟。

??“我只是看到这里荒废了,就在空地里种种菜,也不是这里的业主。”南都记者走访过程中,除了个别保安,没有遇见一位业主,整座山庄几十栋住宅中,只有稀稀拉拉几户房子外装有空调,靠广汕公路最近的一排房子上,有几个阳台上挂有晾晒的衣服。

??如此破败的澳洲山庄却有着曾经的风光。据了解,澳洲山庄工程正式启动是在1995年,从项目地理位置上来看,现在仍让人感觉有些偏远,何况是在近20年前的广州。不过开盘之初却在市场上掀起了销售热潮,就是因为其“首付三万八,月供只需四百八”的诱人付款方式,吸引了数千人前来买楼。按照当年的规划,澳洲山庄应该是一个入住超过3万人的超大型住宅小区。

??用开发商的话来说,热卖开场之后,就碰上了金融危机,楼市的热度褪去,再加上银行、政府等方方面面的原因,由于资金链断裂,开发商也逐步停止了山庄的建设。

??资金链断裂楼盘烂尾难办证

??此前在一封名为《广东最大烂尾楼盘澳洲山庄之未解谜团》的实名举报信中,业主们指出,澳洲山庄烂尾的主要原因是建设资金的断链,而究其根本则是商品房预收款和房贷款的去向不明,这不仅导致项目停工,还衍生了虚假贷款、合同诈骗等一系列问题。

??原来,澳洲山庄当年承诺的月供480元,是业主与发展商签订的协议,这部分的供楼款也是由发展商收取。后来资金链紧张后,在发展商的要求下,部分业主同意把原来向发展商供款的房子转按给银行,不过发展商承诺银行贷款的利息部分,由发展商全额支付。

??由于发展商的资金链出现问题,再没有为业主支付过银行利息,导致了银行对小业主因未按义务全额供款而进行罚款。

??10多年来,澳洲山庄的业主们打了一场持久的“维权战”,几乎所有部门都投诉过,法院也判决过,但楼盘烂尾、拿不到房产证的问题依然无法解决。

??而作为开发商的广州澳美房地产开发有限公司日子也不好过,开发区国家税务局公布欠税纳税人名单中,广州澳美榜上有名,截至2010年6月30日,其外商投资企业和外国企业所得税达151万多元。

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