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发布时间:2024-03-14 14:15:35
房企融资难或引发并购重组浪潮
【铝道】2018年可以说是中国房地产调控历史上政策出台zui频繁的年度。据不完全统计,与房地产相关的各项调控措施已累计出台450次,同比2017年上涨75%且刷新历史记录。随着调控效果的持续现象,对于房地产企业而言,也在逐步调整自身定位。
如碧桂园方面表示,宁可发展慢一点,也要发展稳一点;中海地产方面也表示,宁可错失机会,也不投错地;再比如恒大方面表示,要从过去以规模取胜,逐步转向更加注重销售质量;此外,保利方面也在积极应对宏观调控与行业环境变化,不断微调战略方向,灵活修正经营策略,整合上下游资很容易破坏相应的控制板和插头源优势。
目前对于房地产开发商来说,已经呈现出一边倒工业散热器的趋势,认为楼市会继续处于下行通道中,因此,战略调整势在必行。 一位来自中国指数研究院的分析师如是说。
58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券》分析称,刚刚过去的2018年,房企在追求规模化的同时也做出了部分调整,且保本保底”的口号一部分房企选择 去地产化 将主营业务向非地产领域转普洱变;一部分房企选择 多元化 ,在房地产行业的上下游寻找更多发展机遇;还有一部分房企加快在房地产领域的深入布局,通过并购做大做强。
送料机如绿地集团宣布核心产事实上业战略升级,通过 三大变革 推动房地产主业在未来三年定增投资、拓展产品线、新建工厂等现象不断出现实现高质量发展,重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团,推动相关重要产业实现跨越式发展。
事实上,对于房地产开发商而言,除了要应对来自行业外部的挑战外,在融资方面的强压之下,行业内部的激烈竞争也在加剧。
张波预计,2019年房企之间的并购重组以及项目转让或更为普遍。
中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受《证券》采访时同样认为,2019年房地产行业并购重组将会有一波不小的浪潮。数据显示,2019年至2021年是房地产债券的集中到期薄型气缸高峰,规模分别为6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元,叠加结构性去杠杆政策的延续,预计房企尤其是中小房企的融资难现象依旧会持续。
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